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小区房子里面的水管道不完全属于物业。因为晋江的管道有主管道,这是属于物业的。整个单元上下住户的共有是设施。而居民家里分管道那些字只够自己家里用水。是属于自己的个人设施,这一部分不属于物业管理。所以一旦出现故障,物业只只管维修公布的那个主管道部分。自己家里的管道出现问题,那只有自己去办法处理。
物业负责共用区域共用设施的。要是只管自己一家的管道漏水了,要自己修了。要是两家以上共用的管道,物业公司必须修。要是更换材料还有可能是几家分摊的。物业是维修养护。要是能有证据证明是物业管理不到位,物业公司也有责任。希望能给你参考。
根据物管法,下水道的三通坏了,责任应由物业公司承担。物业公司是负责维护小区公共设施的单位,包括下水道系统的维护和修缮。如果三通坏了,物业公司应立即采取措施修复,确保居民的生活环境和安全。如果物业公司未及时处理,造成居民损失或影响居民生活,居民可以向物业公司提出赔偿要求。因此,物业公司应高度重视下水道系统的维护,加强巡查和维修,确保小区公共设施的正常运行。
小区的公共资源都是所有业主共同拥有,物管就是业主们出钱请回来做公共管理,包括环境卫生、绿化养护、设备设施管理(供水供电设备、电梯维护、照明维护等)、维护小区公共秩序等等。
小区还在保质期内的所有公共的维修都属于开发商处理,物业属于做协调的角色,还有一些小的损坏多数都是由物管自行修复,过了保质期的大型维修如更换电梯就需要动用维修基金。
第二个1是开发商没有尽到责任,物管也很难做第二个2就是物管不作为,就算物管自己不处理也要即时找到压坏水管的车主负责第二个3那是属于侵占公共区域(这个如果能征得所有业主同意也可以改变,但收到的钱就应该属于业主们共同所有,不过绿化地改做车位也不符合原规划阿)
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为防止老鼠咬穿燃气管道,应采取以下措施:首先,封堵管道进出口及周围的空隙,以防老鼠进入;其次,定期检查管道,发现老鼠痕迹及时清理;再次,使用防鼠剂、捕鼠器等物品进行防治。此外,加强宣传教育,提高居民的防鼠意识也是非常重要的。这些措施能有效减少老鼠咬穿燃气管道的风险,保障人们的生命财产安全。
一般来说,防鼠篦子的空隙应该小于等于5毫米。
下水道的防鼠篦子是为了防止老鼠等小动物进入下水道系统,保持卫生和防止疾病传播。这样可以有效阻止老鼠等小动物通过篦子进入下水道管道。如果空隙过大,老鼠可能会钻过去,导致卫生问题和管道堵塞。因此,在安装或更换防鼠篦子时,应确保其空隙小于等于5毫米,以达到预期的防鼠效果。
我个人认为是这样的,那肯定你的下水道里你的洗水池没有多远,也可能是一楼吧。如果是这样的话,那你最好每次洗了手把那个翻板给关掉,如果你不关掉的话,他也可能从你那个里边钻到你屋里边去。
如果你不搞好的话,真的老鼠进了家,你想叫他整出去是非常难的。
1.要遵循物理防治(粘鼠板、灭蝇灯等)优先,化学防治有条件使用的原则,保障食品安全和人身安全
2.对有害生物可以自由进出的空间进行封闭,保证餐饮服务场所的墙壁、地板、天花板完好无缝隙;所有管道如供水、排水、供热、燃气、空调等连接处封闭,且有孔洞处均填充牢固无缝隙;并使用水封式地漏,排水管道出水口安装网眼小于mm的金属篦子;所有线槽、配电箱封闭良好。
3.人员、货物进出通道应设有防鼠板,门的缝隙应小于6mm。并在收取货物时,检查运输工具和货物包装是否有鼠粪、鼠咬痕、蟑尸、蟑粪、卵鞘等有害生物活动迹象,防止有害生物入侵。
4.要定期检查食品库房或食品贮存区域、固定设施设备背面及其他阴暗、潮湿区域是否存在有害生物活动迹象,发现有害生物,应尽快将其杀灭,并查找和消除其来源途径。应采取有效措施,防止食品、食品接触面及包装材料等受到污染。
1、饭店厨房排水管必须通畅,操作区不可以设置明沟。沟内遮阳角做成弧形,有水封和防鼠的设备。油腻排水系统中,需要安装一个隔油垫,排水沟必须有坡度。
2、饭店厨房跨度大,排水管铺设距离长,厨房排水不畅通,需要经常清洗。合理布置排水设施很重要,炉前排水设施不能靠近炉子,应离开炉子-mm。
以下是一些防鼠小技巧:
1. 封堵入口:检查房屋或建筑物周围的漏洞和裂缝,封堵可能是老鼠进入的入口。使用钢网、硅胶或封缝胶封堵漏洞。
2. 保持清洁:保持室内和室外环境的清洁,定期清理垃圾和食物残渣,尤其是厨房和储藏室。
3. 储存食物:将食物储存在密封的容器中,可防止老鼠嗅觉敏锐地闻到并靠近。
4. 定期清洁餐具:清洁餐具并存放在安全的地方,以防老鼠受到吸引。
5. 使用老鼠夹:在可能出现老鼠的区域设置老鼠夹,如墙角、储藏室和厨房。
6. 使用老鼠药剂或陷阱:可在当地药店购买老鼠药剂或陷阱,根据安全说明正确使用。
7. 保持整洁的花园:修剪树枝和灌木丛,清理废弃物和堆积的杂物,以减少老鼠的藏身之地。
8. 清理废物:避免堆积废物和垃圾,经常清理废弃物并确保垃圾箱盖紧闭。
9. 使用除鼠剂:可以使用某些除鼠剂,如苏打粉、薄荷油和醋,喷洒在可能出现老鼠的区域。这些味道对老鼠具有驱避作用。
. 寻求专业帮助:如果以上措施无效,最好咨询专业除虫公司,他们可以提供更全面的解决方案。
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城市公共下水管道堵塞按责任划分应该是由市政工程处负责,因为:
城市内的各条马路以及在马路两侧铺设的下水管道是整个城市基础建设项目的一部分,而下水管道应属于污水管道,各种垃圾及污染物充斥在管道之中,随时随地都会发生堵塞管道情况。因此如发生此类问题市政工程处应快速派专人及时处理,以防污水外溢。
1、你家里的:如果刚买的房子,在保质期内属于开发公司的责任,需要和物业沟通联系开发维修处理;
2、通过你家的主下水管:能明确堵塞物,确认是哪家的东西,那是这家的责任,不能确认的, 那就是你们共同使用这根下水管所有住户的责任(如家里冒水被淹,你这层含以上用这根管道的都有责任);
3、公共区域的属于物业范畴。
物业服务是针对园区公共设施设备的维修养护,园区的一切物业一般都没有所有权,要么是业主的要么是开发的,公共区域及实施设备属于全体业主。下水管被堵造成损失,先要弄清楚原因。如因为下水管年久失修,物业公司没有及时发现并维修,物业公司应该承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当所致,则应由业主向楼上业主索赔。如果不能确认是哪家业主造成的损失,可要求楼上所有使用该下水管的业主共同承担。物业公司如果已尽到合理的注意义务,能够及时发现故障并维修,就不必承担责任。至于租户承租户之间就要相互协调,因为除非是业主的责任,业主完全可以拒绝付款。
下水道属于公用设施,如果楼主居住的小区交了公共维修基金,可申请(物业主管部门)启动公共维修基金进行疏通维护;如果没有交付基金,可以大家兑钱自行找人,如果有物业管理,可以让他们负责联系施工队,大家筹钱一起监督施工作业。
“物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自世纪年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
关于物业的内涵,概言之,主要包括以下要素。
(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇。
(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施。
(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。
由此观之:单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇,不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产,系指与该房业配套的地业。
如果确定是下水管坏了,那这属于公共部位的维修,应该才公共维修基金里出,如果没有,那么应该全体业主一起出,物业有义务协助维修;如果是因为你的原因造成的,比如往下水管里扔杂物造成堵塞的,那应该你出;如果是3、4、5楼溢水,确认是由于上面三户人家造成但不能确定具体哪一户,那么应当有以上三户共同承担侵权责任。
你好,下水管立管坏了,物业修谁承担损失?
业主家中的下水管立管坏了,维修费应该从维修基金支出,但必须由业主报修给物业部门,物业部门再书面出维修预算送小区业委会审批,同意后,由物业有关部门负责维修,但还有一点,就是由于业主装修将立管外面包装所拆除的材料损失应由业主承担费用,也是符合有关规定的。希望回答能使你满意。
因为下水管道堵塞了,造成跑水需造成相邻人财产损失的,须分清被堵塞的情况及形成原因来决定责任的承担方式。
一、住户的卫生间马桶堵了,如果是分管道(入户管道)堵塞情况,属于使用人的责任,那么造成了他人损失的,应当承担侵权责任。
二、要是下水主管道(共用管道)堵了,在不能查清责任人的情况下,所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能,因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失赔偿。
三、还有一种情况是主管道“自然”堵塞,也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞,属于物业维护不到位的过失造成的,这种情况下如果交纳了物业费,则要物业公司来承担损失赔偿,没有交物业费的由关连住户均摊损失(见:中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》)。 法律依据: 一、《侵权责任法》 第六条?行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。 二、中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 三??级(最基本级) (五)保洁服务 3、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次,每半年清掏1次,发现异常及时清掏。 三、在《民法通则》及司法解释、《物业管理条例》等法律法规中对此也有相应的规定。
在下水道堵塞导致泡水损失的情况下,首先需要联系相关的房屋方或物业公司进行处理。如果是因为物业公司维修不当或管理不善导致堵塞,物业公司需要承担相应的赔偿责任。
在确定赔偿责任后,需要对受损的物品进行评估,并提供相关证明文件和照片。最后,双方协商达成赔偿协议,并进行赔偿。需要注意的是,在维修和排除堵塞之前,应尽可能采取措施保护财产,如及时搬移家具、电器等物品。
